このブログも早いもので3か月が経ちました。

嬉しいことに初めてコメントをいただき…

Mr.MMr.M

ひゃっほ~ぉい♪

と舞い上がっている管理人ですが、せっかくなのでいただいた質問により詳しく答える記事を書きたいと思います。

今回は場所がどうとか、家賃がどうとかではなく、「塾営業しても許されそうなアパート」をどう探すかを考えてみたいと思います。

1階事業用+2階以上アパート+管理会社(不動産屋)一体型は許されやすい?

以前の記事でも書きましたけど、1階が事業用というのは「学習塾の営業の許可が出やすい」と私は思います。フル住居用アパートよりも騒がしくなることが想定されているわけです。だって1階がお店なんですから。飲食店かもしれないし、八百屋かもしれないし。美容院かもしれないし。

私の場合は、1階は飲み屋とスナックでした…。

Mr.MMr.M

おぉ~神よ、私を救いたまえ!

って感じで、一時は昼間っからカラオケとか酔っぱらいの叫び声でうるさかったです。今はずいぶん収まりましたけど。(そう言えば、酔っぱらって道路の真ん中で寝っ転がったおじさんを警察に保護してもらったこともありましたね…。)

ダメなヒトダメなヒト

それ、俺じゃないよね?

住む人たちだってある程度、うるさくなるのは承知で住んでいる。フル住居用アパートだと騒がしくなる可能性がある学習塾は敬遠されたとしても、1階が店舗だったら学習塾くらい許されるかもしれない。

それにアパート1室が手狭になったら、1階事業用に移るって可能性も持てますし。ちなみに私は2階アパート1室スタートから、2階アパート1室+3階アパート1室2階アパート1室+1階事業用1部屋1階事業用3部屋1階事業用4部屋と移行してきました。

で、1階事業用という話は以前の記事にも書いてきたんですけど、今回はさらに「アパート1室で塾経営が許される」ための要素を1つ追加します。

それは、管理会社(不動産屋)一体型アパートであること。

つまり、1階の事業用部分にそのアパートの管理会社(不動産屋)が店舗を構えているというパターン。これは結構強力です。何かあったらすぐ相談できます。何かあったらすぐ交渉できます。

先ほど言った私の目まぐるしい教室変遷も、管理会社がアパートの1階にあったから可能だったと思ってます。

私が「今の部屋だと狭いんですけど…」と言えば、1階の飲み屋の店舗を説得して移動してもらい、さらに管理会社自身も移動して、1階事業用を私の塾のために空けてくれたときもありました。(1階の教室を広げるときも、管理会社が再び移動してくれましたし。)

まあ管理会社としても自分たちの近くで塾経営してくれれば、監視できるんで貸しやすいのではないでしょうか?

とにかく今回はこのパターンの物件を何とか探してみましょう!

不動産賃貸サイトを活用

開業したい地域の不動産屋を探す。

まず賃貸サイトを開きましょう。どのサイトでも基本いいと思いますけど、今回は「アットホーム」というサイトを使います。

で、普通は「賃貸」とか選ぶんですけど(塾の利益が出始めたら、きっと「貸店舗」とかを選ぶようになりますよ、それまではアパート1室で頑張りましょう!)、今回はそこを選ばない。そこを選ぶと「1階事業用+2階以上アパート+管理会社一体型」を探すのに時間がかかってしまいます。

今回はエリアとか家賃とか部屋の広さよりも「塾の営業が許されるアパートであるかどうか」を優先します。だから選ぶのは「不動産会社を探す」の項目。

探したい地域の不動産屋を選択できますよね。今回は一応、埼玉県鴻巣市を選択してみます。

2階以上アパート一体型不動産屋を写真で判断

そうするとアットホーム加盟店の鴻巣市の不動産屋の一覧が写真とともに出てきます。

Mr.MMr.M

ここがポイント!写真をしっかり見よう!

ダメなヒトダメなヒト

え?何なに?ま、まさか…写ってるの?写っちゃいけないもの、写ってるの?キャァァァァ~

2階以上が住居用アパートっぽくなってるかどうかを見て下さい。

そうすると鴻巣市の一覧では(有)柴崎建設さんの写真がそれっぽいですよね。

おそらく1階に(有)柴崎建設さんが入って2階以上がアパートだと推測されます。

不動産屋とアパート住所を照合する

次に(有)柴崎建設さんのページで「(借りる)住まい」を選択する。

そうすると(有)柴崎建設さんの管理物件の一覧が出てきます。

で、ここでも写真をよく見ること。

先ほど見た(有)柴崎建設さんの写真と同じ建物はないかなぁ…。

あった!おそらくSKマンションというのが(有)柴崎建設さんが入っている建物です。

でも、ここで問題が…。

(有)柴崎建設さんの住所ははっきり出ているんですが、肝心のSKマンションの住所は大雑把にしか載っていない。

ダメなヒトダメなヒト

僕ちゃん、これじゃあ不安だよぉ~。電話できないよぉ~。

ほぼ間違いなく同一の建物だと思いますけど、一応、確かめます。

グーグルマップを開いて、「SKマンション 鴻巣」とか検索かけてみましょう。

そうすると、SKマンションと(有)柴崎建設さんの住所が見事に一致してますよね。これでOK。

SKマンション「1階事業用+2階以上アパート+管理会社(柴崎建設)一体型」です。まあ今回は、他の条件一切無視で探したので、広さとかはたぶんここでは狭いと思いますし、1階事業用と言っても他の店舗が入ってなさそうなので、個人塾の将来性としては分かりませんけど…。

でも、こうやって探せば「1階事業用+2階以上アパート+管理会社(不動産屋)一体型」の物件が割とすんなり見つかると思います。

実際に独立するときにはできるだけたくさん候補を見つけておいて、現地内覧してみてください。きっと、むやみやたらに「アパート1室で塾経営させてくださいッ!」って叫ぶよりは確率高くなると思います。