Mr.MMr.M

開業の書類作成についてはこの記事がおススメ。とんでもなくカンタンにしかも無料で作れます!

個人事業開業の書類作成が超簡単!『開業freee』がおススメ」

アパートの1室で開業

1階で目立つきれいな事業用物件。

そういう店舗を理想とするかもしれませんが、そういう店舗は当然高くなります。

私の場合…

築20年以上の36㎡の住居用アパートの1室、しかも2階。

これが最初の店舗です。

賃料は月6万3千円。安いですよね…。(今はこれの5倍以上です。いやぁ~、我ながら大きくなったなぁ。)

Mr.MMr.M

住居用アパートの1室ですので当然、学習塾には全く必要のない風呂と押入付きです。

事業用ではありませんので、まったく目立ちません。当初の私の塾を探すのは、「ウォーリーを探せ」でウォーリー探すよりも10倍難しいレベル。

看板を出してもまったく気づかれず…

「お前、どこで塾やってんの?」

地元に住んでいる友達何人に同じことを言われたことか…。

☞ 開業する地域・場所

今思えば、あの物件でよく保護者の方たちが問い合わせに来てくれたな…って思います。

ピンポン押すとき、相当、勇気出しただろうなって…

個人塾経営はスタート3年目までは耐えること

まぁそれでも3年も頑張れば生徒も20人を超えてきます。

客単価20000円×20=400000円の売上

家賃を引いて400000円―63000円=337000円

光熱費、通信費、その他を引いて、300000円くらい残ります。たぶんですけど、生徒20人で手元に30万円が残るっている状況は、フランチャイズ加盟だとたぶんかなり難しいと思います。

Mr.MMr.M

とりあえず生徒20人でも、まともな生活はできます。

初めから手広くやろうとしている人、自信がある人は別ですが、手堅く地道に進めようとしている人は住居用アパートも検討してみるべき。生徒20人でとりあえずの生活の目途が立つっていうのは、学習塾経営においてはかなり魅力的な数字のはずです。

(まぁ初めから手広くやろうとしている人や大成功を夢見る人は、もともとこのブログを見ないでしょうけど…。)

3年程度は耐える期間だと考えると賃料は月10万は超えない方がいいです。

事業用物件は数が少ないのでどうしても選択肢が限られます。

駅前だったり、繁華街だったり…。

賃料も高いです。(事業用物件は敷金も結構とられます。)

あと細かいポイントですが、事業用物件はエアコンがついてない場合もあります。(むしろついてない方が多いかな…)

事業用のエアコンは20万以上はするので、初期費用としては痛いですよね。

住居用アパートなら駅から遠くても、月10万以下でも、選択肢がいくつかあるはずです。(別の記事で書きますが、個人的には駅から遠いところをおすすめします。)

住居用アパートを借りるときの注意点

①当たり前ですが、管理会社(大家さん)に学習塾として使用していいか確認する。

→小学生、中学生が集まります。多少うるさくなっても大丈夫かどうかを確認してください。

②駐輪場があるか。また、生徒たちが使用して良いか。

③生徒たちの行動を管理する。

→近隣に迷惑をかけるとクレームが入るだけでなく、生徒の自転車がパンクさせられたり、自転車のカギが抜かれたりなどの嫌がらせが発生することも。(管理人の塾もずいぶんとカギ抜きの被害が出ました…。)

④生徒が多くなってきたときに新たに別の部屋も借りられるかどうか。(管理人はこのタイミングで人を雇う。)

1階店舗で2階以上住居用アパートというタイプの物件がベスト。いいタイミングで1階が空けばそこに移動。(管理人はこの流れ。)

⑤空き状況が長く続いている物件(人気のない物件)の場合、賃料の交渉の余地あり。

→経営をしていくうえで教材会社との割引率の交渉、コピー機リースの際の代金の交渉など、交渉事も今後出てくると思います。変なプライドとか、恥は捨てて交渉の練習だと思って家賃交渉はぜひ行いましょう。(とはいえ管理会社や大家さんは、今後も付き合いが続くので無理難題な交渉は控えるべき。賃貸物件の検索サイトで、借りようとしている物件の近所の物件の相場を調べてみて下さい。)

⑥近くにドラッグストアやスーパーなど、夜10時以降も開いてる店があるとよい。

→保護者がお迎えで車を停められます。住居用だと駐車場の用意は難しいので。

⑦最後に超細かいポイントですが、ガスエアコンの物件(築20年以上とかだと可能性あり)は基本NG。ガスエアコン+プロパンガスのコラボレーションは、とんでもない光熱費を生み出します。その威力はベジータのギャリック砲を超えるほど…

皆さんが私よりもいい物件を安い賃料で借りられることをドラゴンボール7個集めて願っています。

アパート1室でも勝つ方法

もうネットの力をフル活用するしかないですよね。今の時代、現実世界で目立たなくてもネットの世界で目立てばいいんです。

カフェでも蕎麦屋でも「隠れ家的な…」で流行ってる店結構あるじゃないですか。それです。

ネットの世界で目立つにはホームページを検索上位表示させるってのが大事。ちなみに管理人の学習塾は「市町村+学習塾」で、グーグル表示1ページ目に来ます。業者には全く頼っていません。それについても記事にしていますので、ご興味があればぜひご覧ください。

ダメなヒトダメなヒト

上位表示も何も、オイラはホームページ自体作れんぞ…

ホームページの作成についても記事にしていますので、ご覧ください。


スポンサーリンク